近日，昆山市住房和城乡建设局发布的一则通报文件，引发了热议。

该通报显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司在其项目的销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场的政策秩序，造成了社会不稳定因素。对开发商处以关闭网签的处罚，并记入诚信档案，予以通报。

从2022年开始，房地产市场持续横盘，已经有很多绷不住了，甚至部分龙头房企债务压力较大，为了快速回笼资金，开始进行降价促销。根据媒体报道数据，二线城市有项目将备案价12000元每平的房子降至8000元每平卖出，还有项目在不改变售价的情况，赠送车位、精装、终身物业费等手段变相降价。

(资料图)

房地产市场本身就是一个市场经济市场，其价格也应该受到经济规律的影响。在房地产上行期间，房价一日一涨，万人空巷去抢房，导致房价高企，很多人被迫裹挟上车，高位站岗。

同理，当房地产进入下行周期的时候，就应该允许房价下跌，减轻购房者的负担，降低购房者的购房成本。

但是，现实情况却并非这样，各地纷纷出台“限跌令”，禁止房价下跌，对于擅自降价的房企进行通报处罚。

为什么会出现这种情况？那就要分析，到底是谁不愿意房价下跌，以及，高房价背后的受益者到底是谁。

1、银行。

高房价的最直接的受益者就是银行。根据统计，各大银行与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，但是其中不良贷款仅占了银行所有不良贷款的15%左右。也就是说，房地产贷款养活了银行近半的业务，而且这部分资产又是银行最优良的资产。房价越高，银行的房地产贷款就越多，银行的收益也就相对更好。

一旦房价下跌，就会出现今年爆发的“提前还贷潮”，以及贷款下滑等现象。另外，房价下跌还能直接影响银行金融安全。大多数房地产商的资金链的重要一环都是银行信贷，这些贷款按理说会在房屋出售后按息归还。房价下跌之后，房子买涨不买跌，无法回笼资金，房企资产锐减，银行产生烂账、坏账的风险增加。

除了开发商外，已经买房正在还贷的购房者也可能会因为房价下跌过快而“断供”或者“提前还贷”，银行面对的坏账压力也会与日俱增。

2、地方政府。

很多地方政府的主要财政收入都是土地财政。特别是一些土地财政依赖度比较高的城市，更是视房地产为支柱产业。房价上涨，房企周转快，才能够有更多的钱去买地，城市的土地价格也才能水涨船高。对于地方政府而言，这是政绩。

一旦房价下跌，开发商资金链出现问题，将会无力购买城市的土地，很多城市的财政收入将会无以为继。甚至会造成大面积烂尾，给地方造成不稳定因素。

3、开发商。

对于开发商来说，他作为经营方，作为房地产交易中的卖方，当然是希望房价能够上涨，自己能够获得更多的利润。只有房价上涨，房地产市场才会一直是卖方市场，才能够由他们说了算，才能够攫取更多的利润。

一旦房价下跌，对于开发商来说，资金链能否保持稳定是一方面，销售量跟着下滑才是最可怕的。

4、炒房客和多套房持有者。

高房价的另一个受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用来住的，不是用来炒的。这类人持有的房产，并不是为了住的，而是为了投机倒把，为了赚取差价。他们非但不会希望房价降，还会通过一系列手段、舆论造势等把房价炒上去。对于刚需客来说，拥有一套房子自住，涨跌跟自己并无多大关系，但是对于他们来说，却是他们的命脉。

通过以上分析可以看出，高房价的背后推手，是一个利益集团。而房地产，也从来不是为购房者服务的，购房者只是这些利益集团攫取利益的对象罢了。

因此，他们绝对不会坐看房价下跌而坐视不管，因为断人财路，等于杀人父母。

当前的政策基调是不允许房价大跌大落，因为金融安全已经被房地产绑架，一旦房地产出现问题，那就会牵一发而动全身。

房子落到开发商、银行、地方政府手里是硬着陆，只有落到购房者手里才是软着陆。

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